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亦庄楼市今年主战场 南海子板块
2022-09-21

马年伊始,北京多宗热点地块拍卖,尤其值得一提的是,位于亦庄南海子公园板块的两宗土地,于2月20日一天同时入市。据悉,未来亦庄区域还将有多宗土地入市,目前已经有不少房企时刻关注这些地块,未来一旦入市,将再度引发新一轮土地争夺大战。而亦庄之所以备受房企瞩目,与亦庄公园居住区的崛起、区域规划先行、智慧型企业扎堆不无关系。

名企触动亦庄“低密”回归

据北京土地整理储备中心公布的信息统计,2月第三周,北京共有11宗经营性土地出让,建设用地总面积41.4万平方米,建筑总规模157万平方米,若全部成交,土地出让金有望突破300亿元。但就在2月18日,国土局宣布因故暂停西城区华嘉胡同0110-633地块的出让,该地块曾因其稀缺的区域优势被认为将是拍卖会上最火热的地块。但不久,叫停后的土地市场再次发力,亦庄再次走到前台。

从方兴地产一年时间两度在亦庄拿地的情况,足以印证亦庄是众房企眼中的潜力区域。资料显示,自2012年9月,城建、保利融创分别在亦庄南海子公园板块获得两宗土地后,亦庄便成为必争之地。其后,方兴、万科、融创葛洲坝、首开住总等多家知名房企相继进驻。2013年初,方兴地产首次竞得亦庄经济开发区西河区地块,事隔一年,再次拿下亦庄地块。

配套先行引发企业关注

亦庄缘何备受追捧?中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,除了受热点地块入市影响外,与标杆楼盘亦庄金茂悦的带动不无关系。该项目从拿地到快速入市,到 限流参观的样板间,到千人走进南海子公园,再到两期产品入市抢购,亦庄金茂悦不断刷新人们的认知,先进的健康科技,147项德系精工,满足全家庭不同阶段需求的成长户型,都被买房人认可。

除此之外,“规划先行”成为亦庄吸引房企的又一大亮点。据开发区有关负责人介绍,亦庄与其他新城区域最大的不同在于,每一宗土地,在入市前都提前完成了地下管道、线路的铺排,令每一家进驻的房地产企业,在获得土地后,能够顺利开发。

亦庄各项规划都比较前置,特别是去年以来,多项规划利好陆续落地。交通方面,S6号线、17号线、8号线延长线、有轨电车等相继排上日程;环境方面,亚洲最大的湿地公园南海子公园,经亦庄金茂悦两次千人健走之后,公园方对跑道进行了修缮,希望让更多人的享受到健康,同时,南海子公园二期建设如火如荼,并将建设公园配套商务区。加之成龙公园的落户,亦庄被视为宜居新城。其他配套方面,力宝华联商场、城乡世纪广场开业,十一学校开学,都为亦庄增添了竞争的筹码。

智慧企业拉动区域高端置业需求

除以上利好外,智慧型企业的进驻,亦让诸多房企看到亦庄的潜力。近期亦庄最受关注的智慧型企业,莫过于京东商城和菜鸟网。

据了解,于2012年9月动工的京东商城总部大楼,将于今年8月完工,届时,京东商城总部将正式迁入亦庄。不仅如此,即将入市的还包括马云的菜鸟网。2013年12月30日,开发区管委会与菜鸟网签署意向投资协议,中国智能骨干网将在亦庄建设国家智能网节点。

亦庄目前的供量集中在南海子公园板块,以方兴旗下亦庄金茂悦为首,包括城建海梓府、枫丹壹号、中信府等。特别是亦庄金茂悦,面向改善人群,更加对位中高端人群的置业需求。以其即将推出的三期新盘为例,主推130-170平方米的精装4.5居,其中,167平方米的户型,4+1的空间适合全家庭居住。同时,12.2米的大面宽、南向双飘窗、南北双套房、可容纳6-8人的餐厅、全明空间设计,尽享270°阳光,加之金茂特色收纳体系,成为不少改善型置业家庭的选择。据悉,其188平方米健康终极改善样板间也将于3月8日开放。文/忤文悦